Een annuïteit is een vast bedrag. In dit geval een vast bedrag per maand. Dat betekent dat u gedurende de looptijd van de hypotheek elke maand opnieuw hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. Dit bedrag bestaat uit een rentedeel en een aflossingdeel. Omdat in het begin er nog weinig is afgelost op uw leensom bestaat het grootste gedeelte van het maandbedrag uit rente. Met het restant lost u af. Omdat naarmate de looptijd vordert u steeds meer afgelost heeft wordt het rentedeel steeds kleiner. Er blijft dus steeds meer over voor aflossing waardoor u steeds sneller gaat aflossen. Grofweg kunt u stellen dat u 2/3 van uw lening nog af moet lossen na circa 2/3 van de looptijd.

Bij een annuïteiten hypotheek blijven uw bruto maandelijkse lasten gelijk. Dit geldt echter niet voor uw netto lasten. Omdat uw maandbedrag voor een steeds kleiner deel uit rente bestaat zal ook uw belastingvoordeel steeds kleiner worden. Uw netto maandlasten zullen daardoor stijgen.

Eind jaren tachtig was deze vorm van hypotheek er populair. No wordt deze hypotheekvorm met name gesloten indien u toch niet van de fiscale hypotheekrenteaftrek kunt genieten. Zo kan het zijn dat dit het geval is wanneer u een tweede woning koopt. Of bijvoorbeeld wanneer u zakelijke hypotheek nodig heeft.